-客變篇-1  解構客變：打造屬於你的獨特空間 何謂客變？ 想像一下，你終於買了一個夢想中的房子，對未來的公園充滿了無限的期待。想像客廳的空間更寬敞，木地板的顏色想換溫暖的深色調，廚房空間希望能再大一點，甚至想在家裡做全屋智慧家居。

這時，「客變」就誕生了！ 簡單來說，客變就是在你購買「預售屋」後，建商在建造期間開放讓你針對自己需求的設計或施工方案進行，讓一切都完美修改符合你的理想和生活方式。

為什麼「客變」這麼重要？ __________客變的好處

每個人都有不同的喜好，當然房屋的需求也盡不同。無論什麼樣的需求，客變都可以提供一個可以滿足你需求的機會，以下讓你的家不僅僅是居住的場所，更是充滿個性和舒適的環境。我們來看看客變的主要好處：

1. 客製化客製化，滿足個人化需求

客變最大的好處就是能夠根據你的需求來調整房屋設計。無論是改變模式、選擇不同的材質，客變都能幫助你打造一個完全符合你需求、習俗和生活方式的空間，並實現你的「夢想家」。

2. 提高功能性與便利性

很多建商在年初的時候都沒有考慮到生活中的實際需求。這時候客變就能夠解決這些實際的問題。例如，增加庫存庫存、新增專回庫存、格局等，讓日常生活變得更加便捷和高效，特別是對於特殊需求的家庭，客變可以在安全性、便利性等方面做出相應的調整，讓家適合每個家庭成員。

3. 避免二次施工

一般建商未能考慮到客戶需求或是施工過程中發現問題後才進行修改。這不僅會增加時間成本，還會產生額外的費用。透過有效的客變，設計師與施工團隊就能在一開始依據客戶的需求進行全面規劃，確保施工過程順利進行，從而降低返工的風險。

4. 解決空間未解決的問題

在初步規劃中，某些空間可能佈局較不合理，例如動線複雜、功能區域設置不當、房間空間不足等。因此，客戶可以透過客戶變向設計師提出調整空間配置，以提升整體空間的使用率，讓房間空間更滿足日常需求，避免空間的浪費。

5. 增加房屋價值

客變不僅能夠幫助客戶理想中的房子，還可能提升該專案的市場價值。推需求商業空間來說，客變能夠根據業主的營業需求進行調整，進而提高空間的商業價值。

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客變流程全解析：從設計到施工的完美流程

客變不是一個簡單的過程，它需要經過多個階段的規劃與協作，確保細節都達到業主的期望。在本文中，我們將為您解析客變的基本流程，幫助您更能理解整個過程，並確保順利完成理想家居的打造。

• 向建設公司索取建築圖、水電圖電子檔（DWG）、客戶變更規則
• 尋找設計師規劃客變內容
• 初步需求與協調溝通規劃
• 詳細設計與施工圖
• 與設計師確認客變項目及圖紙
• 確認客變時間，與建造公司、設計師共同討論設計方案
• 建設公司修改圖紙
• 討論並確認圖紙
• 檢查調整分類帳正面
• 施工
• 驗收檢查

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四大客變專案指南：打造理想空間

客變無疑是實現空間個人化需求的重要過程。然而，許多人誤以為客變是完全無限制的，實際上在台灣，客變受到規定和批評，這一點往往與人不一樣。在客變的過程中，最常見的客變包括專案格局調整、建築結構這些項目不僅能根據個人需求進行客變，還能有效提升空間的功能性與美觀度。接下來，讓我們來看看這些客變項目如何幫助打造符合需求的理想家居空間。

1. 格局隔間變更

房屋的格局往往是家居設計的核心之一。然而，最終的設計可能無法完全滿足使用需求。例如客廳太小，或是臥室與書房之間的隔間不夠合理。這時候，格局隔間的變更就成了調整空間的最佳方式。貫通客變，可以選擇打通隔間牆，將明確分隔的空間合併，從而創造一個開放式的現代空間。

如果等到交屋後再進行隔間變更，首先得拆掉現有的實牆，連接地板也得一併大量，甚至支架和支架必須重新配置。這樣一來，不僅另外清運費費用居高不下，還需要進行泥漿作和水施工電，整體費用將大幅激增。

2. 建築退還變更

建材是室內設計中的另一個重要元素，無論是地板、對接或天花板，選擇合適的建材都會直接影響空間的美觀與耐用性。客變過程中，您可以依照自己的喜好和需求，對建材進行調整。

注意的是，不同建築商的客戶變選擇會有所不同，並不是每個建築商都提供您想要的建材。因此，當您發現某些建材不是心頭所好的時候，瑜迦提出調整要求，將哪些建材退換，然後省下來的佈局，及時投入到更合適的選擇上。這樣，您不僅能實現夢想中的空間設計，還能達到協調與效果的完美平衡！

3. 設備退還變更

隨著科技的快速發展和生活方式的改變，家居設備的需求豐富多元。無論是廚房的高端家電，還是人們浴室的智慧設備，它們的選擇直接影響著我們日常生活的舒適性和便利性。

尤其是近年來，越來越多的人開始重視智慧家庭的便利性和未來感。然而，建築商通常只提供基本的廚房設備選擇，並不能滿足您對設備的個人需求。其次，客製化在客變階段先將建商明確提供的設備退掉，保留必要的欄桿和開孔，為日後的室內設計和公園留出空間。裝修時，您可以選擇專業的廚具公司，根據自己的需求和品味，客製化最適合的廚房設備。這樣，您不僅能兼具一個功能與美感用具的廚房，還能讓每個細節都反映出您獨特的風格！

4. 水電管配線變更（電力、排水、弱電）

水力發電格柵的配置對於居住空間的舒適性關鍵，尤其是在一些特定且有效率的需求下，原始設計可能無法完全滿足實際使用情況。在客變過程中，可以根據您的需求進行水力發電格柵的重新設計與安裝，確保系統更加、安全，並適應未來的使用需求。

假設你打算在後陽台安裝洗衣機或工作水池，先仔細規劃出水口和排水孔的位置。而對於分離式冷氣機，預謀好製冷劑管的穿梁支架位置，因為避免日後安裝時，製冷劑管不得不跨越樑柱一大圈，這增加，還可能需要依賴木質包覆來遮蔽。另外，預先規劃家器具的貨架位置，也可以讓每個空間的貨架安排更合理。若能在設計階段就處理，未來可避免使用延長線破壞空間整體美感。而像是電話線、電視線、網路路線等，也可以客在變階段就做好佈局，讓您的家居生活有更多的消耗，耗在搬進後才處理這些細節。

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客變策略：打造理想居住空間的重點事項

在設計一個理想的家時，客變可以說是讓空間脫胎換骨的秘密武器。然而，客變過程中也存在一些挑戰和注意事項，了解這些細節不僅可以幫助您避免常見的問題，還能確保設計方案順利進行並達到最佳效果。

1. 提前規劃，做好充分準備

在初步進行客變時，應與設計師充分溝通並明確您的需求和預期，這樣才能夠保證設計方案在實施過程中不致間歇活動。臨時的設計變更不僅影響施工進度，還會導致額外的成本。因此，在進行客變時，最好先做好各項細節規劃，並在專案開始前確定方案，這樣不僅能節省最終的時間和金錢，還能保證達到最終效果理想中的標準。

2. 設定彈性預算

在客變過程中，緊急方案可能會導致作業的預算不足。因此，您需要為可能的變更留出足夠的預算彈性。無論是物資的升級，或是設備的更換，都有可能增加的最終費用。在進行設計變更時，請務必與施工和施工方確認每項變更所需的費用，以及可能帶來的額外費用。這樣您就根據實際情況進行調整，避免後續發生的財務壓力。

3. 精準溝通

設計師在客變過程中扮演關鍵的角色，他們不僅是設計方案的實施者，也是幫助您平衡需求與實際吸力的專業顧問。是設計方案的初步討論還是園區的變更，維持與設計師的有效溝通非常重要。定期檢視設計方案，討論每一個可能的問題，並了解這些對專案進度和結果的影響，有助於確保最終效果不會影響您的初衷。

4. 選擇信譽建商

好的建商是客變過程中的關鍵步驟。建築商通常擁有成熟的流程和專業的施工團隊，能夠保證完成工程按時和高地。信譽選擇建商能夠避免在過程中遇到許多可能的好的風險，部分建商為了成本壓縮，可能在客變後的標準施工上有所讓步，這可能會導致未來出現的問題。

5. 諮詢專業室內設計師

與專業室內設計師合作，讓客戶的設計過程更精準的考量。設計師擁有專業的知識與技能，不僅能針對美學進行設計，還能達到空間的功能性、舒適度，甚至未來的維護需求。所以，專業室內設計師還能提供最新的設計概念、科技應用及智慧家庭系統，幫助您在居家空間達到最大。

6. 與建商了解客變事項

每個建案的客變項目範圍都有其限制，這就需要與建商進行充分的確認。許多建商會預先排隊可以進行客變的項目清單，但並非所有的設計變更都能夠輕易實現。例如，某些區域的結構可能會限制格局的調整，或者因此，某些設備的換班需要額外的設施支援。 ，客戶變之前一定要了解哪些變更是設定的。這樣，您就可以確保自己的設計想法不會因為技術或規範上的問題而無法實現，並事先落實應對策略。以下上線幾項重要事項：

• 交屋時間與詳細資料
• 可客變之項目與限制
• 客戶變更成本
• 材料選擇
• 設備和電器配置
• 結構和安全性
• 法律和合約條款

-之後可增加的餐桌-

-客變篇- 4個客變成功案例與失敗案例

-客變篇- 5 智慧科技對客變的影響

-驗屋篇-1

驗屋必看！ ：全面解析交屋時的注意事項

房屋複驗是對已竣工的房屋再次進行目的檢查與驗收的過程，主要是確認房屋是否符合建築法規、設計要求以及安全標準。這個過程對於房屋品質與安全至關重要，確保建築在交付使用前達到所有必要的安全與品質標準。進行房屋複驗時，必須仔細檢查結構、電力、水管、防水等各設施的規範，並確保所有施工過程都符合。這不僅有助於發現潛在的問題，還能避免在使用過程中出現安全性問題。

在進行現場檢查時，需準備的事項：

1. 記錄工具：三色筆、鉛筆、紙膠帶、筆記本
2. 測量工具：捲尺、雷射測距儀
3. 安全防護用品：安全鞋、帽子、手套、口罩
4. 攝影器材/錄影：設備、手機
5. 專業工具：敲擊樓梯（錢幣也可以）
6. 圖面/設計文件：客戶施工圖、檢查清單（確保不遺漏任何項目）
7. 安排專業人士：可聘請專業人士協助，以確保檢查過程的準確性和全面性。

驗屋流程全攻略：一步檢查，確保新居無遺漏

在驗屋的過程中，複驗是非常關鍵的一步，這一步主要是針對首次驗屋時所發現的問題進行再次檢查和確認，確保所有的問題都得到了言語處理。這不僅能保證房屋質量，也能避免未來居住中的各種不便。以下是複驗的步驟和建議：

1. 門窗檢查：
   • 門窗是否完好、密封是否良好、漏水等問題。
   • 查看測試的監聽效果，尤其是馬對飛機的部分。

2. 防水檢查：
   • 檢查屋頂是否有階梯或漏水的現象
   • 檢查浴室、廚房等潮濕地區的防水設施，確保無滲漏。

3. 電力與管道檢查：
   • 電力圖：檢查交換器和交換器安裝位置是否正確，是否符合安全規範，以及是否有短路或漏電等問題。
   • 水管與瓦斯管：檢查水管與瓦斯管安裝是否妥當，並進行漏水測試，確保無洩漏風險。

4. 理解與地面檢查：
   • 地面坡度：檢查地面坡度是否，有無空鼓或空隙。
   • 檢查對接：檢查對接是否光滑、無間隙或不均勻的情況。

在驗收過程中，首先需要對發現的問題進行詳細記錄，並記錄問題的具體位置和產權。隨後，應與施工方協商，討論並確定相應的修復或整改方案。當所有檢查項目均符合標準後，進行最終的驗收，並簽署驗收文件，正式確認房屋已達到所有要求，完成整體驗收流程。

*瓦斯檢查*

是的，根據台灣的相關規定，瓦斯設備的安裝必須由軍隊的工作人員前來進行。符合《燃氣安全管理法》及相關法規，所有瓦斯設備的安裝、危險與維護工作，都必須由主管機關（如經濟部能源局）認證的專業技術人員來執行本規定的目的是防止瓦斯火災、火災等危險事故的發生，保障住戶的和財產安全。因此，在安裝或檢查瓦斯設備時，必須確認操作人員生命具備合法的軍事和專業資格，並符合相關法規進行作業。

詳細查細節影片，總監尊貴帶您深入了解每個細節，一步一步揭開檢查過程的全貌！